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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2800 萬
參考單價：58.72 萬/坪
地址：桃園市中壢區中山東路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 3廳 5衛 3陽台 1廚房
總坪數：47.68 坪 (不含車位面積)
主建物面積：47.68 坪
土地面積：28.6 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：40 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：普仁國小東興國中
生活機能：家樂福
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件位於桃園中壢核心發展區（體育園區與中原商圈交界），具備極高的地段潛力，特別適合重視土地價值與長年置產的投資客。然而，由於屋齡已達 40 年且涉及農業區住商用使用性質，購屋時需謹慎評估銀行貸款成數及未來可能的改建限制。

是否值得購買： 若您有充足的自備資金以應對較高頭期款需求，並且愿意投入一筆預算進行室內翻新或作為店面經營，此物件具備良好的增值與租金潛力，值得考慮。反之，如果您尋求的是無需大幅整修、即買即住的舒適住宅，或對老屋法規風險較為敏感，則建議斟酌後續維護成本後再行決定。

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